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數讀物業年報 和泓服務:營收、規模、利潤高增長,昂首邁入中大

發布日期:2022-05-07 19:30   來源:未知   閱讀:

  3月31日,和泓服務集團有限公司(以下簡稱“和泓服務”,股票代碼:發布2021年全年業績,公司合約面積成倍增長,規模邁入中大型行列,營收增長超八成,毛利、凈利高速增長。

  2021年,和泓服務實現營業收入766.8百萬元,同比增長84.4%;毛利同比增長77.4%至264.2百萬元;凈利潤同比增長81.1%至108.6百萬元。從管理規?,企業在管面積達34.0百萬平方米,同比增長90.3%,各項核心指標穩健高質增長。

  2021年,和泓服務實現營業收入766.8百萬元,同比增長84.4%,2019-2021年復合增長率75.7%,增速處于行業前列。企業營業收入構成共來源于三部分:物業管理服務、社區增值服務、非業主增值服務。其中,物業管理服務收入為528.5百萬元,占比達68.9%,是第一大收入來源;社區增值服務收入為138.1百萬元,占比達18.0%;非業主增值服務收入達100.2百萬元,占比達13.1%。相比2020年,和泓服務物業管理服務收入占比進一步上升,較2020年上升6.6個百分點,收入基礎不斷夯實。

  強化提升運營品質,品牌建設再上新臺階。和泓服務在“五享”產品基礎上,對運營體系進行全面優化升級,修訂原有標準5份,新增標準36份。通過科技手段,打造項目運營數字化看板,實現數據實時抓取,計劃預警管理,實現線上品質檢查與現場品質檢查相結合,依托后臺大數據全面監管各區域品質檢查執行情況,公司第三方客戶滿意度水平超出行業平均水平10%以上。通過打造“大客戶”體系實現400客戶服務系統智慧化運作,以更專業的業務水平為客戶提供精準服務,不斷提升客戶服務體驗。

  在社區增值服務板塊,公司為業主提供服務內容主要包含家居服務、房產經紀、停車位租賃及公共設施租賃等服務,圍繞業主及住戶需求豐富服務內容,創造更加健康便利的居住社區。同時,公司將公共區域租賃予第三方承包商獲得穩定收益。

  截至2021年底,和泓服務的在管面積為34.0百萬平方米,同比增長90.3%;合約面積達46.1百萬平方米,同比增長104.9%。2021年公司管理規模增速處于行業領先位置,呈現穩健快速增長態勢。截至2021年底,公司業務覆蓋國內35個城市,包括華北地區、西南地區、東北地區、華南地區及華東地區等,共計管理195個物業管理項目。

  第三方市場拓展持續發力,業務獨立性不斷增強。從項目來源看,2021年,公司來源于和泓置地集團的在管面積為7.4百萬平方米,占比21.8%;來源于獨立第三方的在管面積為26.6百萬平方米,占比78.2%,公司第三方在管占比較2020年大幅上升18.3個百分點,業務獨立性不斷增強。

  一方面受益于和泓置地集團穩健發展公司獲得優質業務增量,另一方面,公司通過招投標、收并購發力第三方市場拓展,為公司帶來可觀的業務增量。2021年公司完成一系列高質量收并購,年內完成中山市中正物業管理有限公司51%股權、四川萬晟物業服務有限公司60%股權、江蘇深華時代物業集團有限公司51%股權、盤錦四季城物業管理有限公司51%股權、貴陽興隆物業管理有限公司70%股權、北京合眾置地房地產經紀公司51%股權的收購,公司在管面積迅速擴張。2021年底,公司與遵義金寧物業管理有限公司訂立買賣協議,收購其68.8%股權,遵義金寧是貴州省遵義市規模最大、專業化程度最高的物管企業,協議完成后公司合約面積將達53.7百萬平方米。

  住宅物業與非住宅物業規?焖贁U張。從各業態規?,公司住宅物業與非住宅物業在管面積均保持了85%以上的增長速度,增長勢頭強勁。2021年,公司住宅物業管理面積31.9百萬平方米,占比93.9%,同比增長90.6;非住宅物業在管面積2.1百萬平方米,占比6.1%,同比增長85.8%。

  2021年,和泓服務毛利潤和凈利潤分別實現264.2、108.6百萬元,同比分別增長77.4%、81.1%,毛利、凈利增速居行業前列。受益于規模提升及數字化賦能,企業毛利潤與凈利潤保持高速增長。

  從不同業務板塊的毛利看,社區增值服務是和泓服務毛利率較高的業務板塊,2021年,社區增值服務毛利率52.6%,且近三年一直保持在50%以上;物業管理服務毛利率達28.9%,且近三年一直保持在30%附近。非業主增值服務毛利率38.7%,近兩年保持在40%附近。

  2021年,和泓服務合約面積成倍增長,規模邁入中大型行列,營收增長超八成,毛利、凈利高速增長。2022年是和泓服務成立20周年,公司將不忘初心,始終秉持“和同眾志,泓濟于民”的核心價值,踐行“和泓相伴,幸福一生”的服務理念,緊抓行業發展機遇,努力構建經營穩健、特色鮮明的第三方物業服務合作平臺,實現更高質量發展。

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